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Marché Immobilier

Quartiers du Cap

Une page par zone, avec la sécurité, le coût, les transports et la vie quotidienne. Cherchez par nom, filtrez par budget ou selon la praticité de la zone sans voiture, et comparez jusqu'à trois zones côte à côte.

28 Quartiers Deux mesures de sécurité identifiées 116 circonscriptions analysées

Carte de Sécurité

Très Sûr (8+)
Sûr (6-8)
Modérée (4-6)
Prudence (2-4)
À Éviter (<2)

Les couleurs suivent la note principale de chaque zone ; les filtres ci-dessus s'appliquent à la carte comme à la liste.

Clifton 8,9Note du guide

JJ Harrison, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0

Côte Atlantique

Clifton

Exclusif et immaculé

Loyer 1ChR40,000
Coût mensuel, 1 personneR50 642Premium
Airbnb par nuit (ward)R2 972
Prix médian 1ChR5.5M
Indice de sécurité des wards7,7/10
Sans voiturePossible sans voiture
Voyageurs de luxechercheurs d'intimitéamoureux de la plage
Guide Coût de la vie Profil
Stellenbosch 6,5Note du guide

CJJ2501, Wikimedia Commons, CC0

Vignobles du Cap

Stellenbosch

Ville universitaire viticole historique

Loyer 1ChR14,000
Coût mensuel, 1 personneR24 642Moderate
Airbnb par nuit (ward)–
Prix médian 1ChR1.3M
Indice de sécurité des wards–
Sans voiturePossible sans voiture
ÉtudiantsAmateurs de vinUniversitaires
Guide Coût de la vie Profil
W
6,5Note du guide
Woodstock et Est

Walmer Estate

Brut et en évolution

Loyer 1ChR9,000
Coût mensuel, 1 personneR19 642Budget
Airbnb par nuit (ward)–
Prix médian 1Ch–
Indice de sécurité des wards6,2/10
Sans voiturePossible sans voiture
Jeunes professionnelsCréatifsInvestisseurs
Guide Coût de la vie Profil
Woodstock 6,5Note du guide

Kierano, Wikimedia Commons, CC BY 3.0

Woodstock et Est

Woodstock

Créatif et audacieux

Loyer 1ChR13,500
Coût mensuel, 1 personneR24 142Moderate
Airbnb par nuit (ward)–
Prix médian 1ChR1.6M
Indice de sécurité des wards6,2/10
Sans voiturePossible sans voiture
CréatifsGourmandsJeunes professionnels
Guide Coût de la vie Profil

Quartiers

Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier. Cochez jusqu'à trois lignes pour les comparer.

Quartier Région Note Indice des wards Loyer médian T2 Prix médian T2 Airbnb par nuit (ward) Sans voiture Période couverte Annonces Guide
Camps Bay
Glamour en bord de mer
Côte Atlantique
 Côte Atlantique 9,0 Note du guide 7,7 R22,500
±R9,200 · n=52
R5.0M
±R1.8M · n=18
R2 972 Possible sans voiture Fév 2026
Constantia
Élégance viticole
Banlieue sud
 Banlieue sud 9,0 Note du guide 7,7 R21,000
±R5,669 · n=6
R2.2M
±R950K · n=20 · Fév 2026
R4 831 Voiture nécessaire Oct 2026
Clifton
Exclusif et immaculé
Côte Atlantique
 Côte Atlantique 8,9 Note du guide 7,7 R40,000
±R18,000 · n=12
R5.5M
±R2.2M · n=8
R2 972 Possible sans voiture Fév 2026
Sea Point
Effervescence côtière urbaine
Côte Atlantique
 Côte Atlantique 8,0 Note du guide 7,7 R20,500
±R4,998 · n=46
R4.7M
±R1.2M · n=47
R2 972 Facile sans voiture Sep 2026
Bantry Bay
Luxe et tranquillité
Côte Atlantique
 Côte Atlantique 7,7 Indice de sécurité des wards 7,7 R21,000
±R8,500 · n=34
R5.8M
±R1.9M · n=11
R2 972 Possible sans voiture Fév 2026 –
Claremont
Verdoyant et pratique
Banlieue sud
 Banlieue sud 7,5 Note du guide 6,9 R13,000
±R3,009 · n=8
R1.6M
±R1.5M · n=8 · Fév 2026
– Possible sans voiture Sep 2026
Franschhoek
Village gastronomique viticole
Vignobles du Cap
 Vignobles du Cap 7,5 Note du guide – R24,000
±R6,258 · n=11
R2.9M
±R1.2M · n=10 · Fév 2026
– Voiture nécessaire Oct 2026
Rondebosch
Quartier verdoyant étudiant et familial
Banlieue sud
 Banlieue sud 7,5 Note du guide 6,9 R13,000
±R3,125 · n=26
R1.9M
±R264K · n=8 · Oct 2026
– Possible sans voiture Sep 2026
Vredehoek
Local et aéré
Bol de la ville
 Bol de la ville 7,5 Note du guide 6,7 R17,500
±R3,984 · n=10
R2.4M
±R635K · n=7 · Oct 2026
R2 000 Possible sans voiture Sep 2026
Bellville et Durbanville
Quartiers familiaux de banlieue
Banlieue Nord
 Banlieue Nord 7,0 Note du guide 6,7 R10,000
±R3,148 · n=48
R1.3M
±R421K · n=19
– Voiture nécessaire Sep 2026
Gardens
Verdoyant et central
Bol de la ville
 Bol de la ville 7,0 Note du guide 6,5 R18,000
±R5,715 · n=29
R2.6M
±R798K · n=23
R2 000 Facile sans voiture Sep 2026
Kalk Bay
Charmant village de pêcheurs
Baie Fausse
 Baie Fausse 6,7 Indice de sécurité des wards 6,7 R14,000
±R5,200 · n=16
R1.9M
±R650K · n=10
R1 809 Possible sans voiture Fév 2026 –
Tamboerskloof
Charme résidentiel paisible
Bol de la ville
 Bol de la ville 6,7 Note du guide 6,7 R19,000
±R5,053 · n=12
R2.1M
±R800K · n=19 · Fév 2026
R2 000 Possible sans voiture Sep 2026
Bo-Kaap
Coloré et culturel
Bol de la ville
 Bol de la ville 6,5 Note du guide 6,7 R15,000
±R4,500 · n=22
R2.5M
±R850K · n=14
R2 000 Facile sans voiture Fév 2026
Somerset West
Vignoble du Helderberg
Helderberg
 Helderberg 6,5 Note du guide 6,2 R10,500
±R2,364 · n=69
R1.1M
±R380K · n=55 · Fév 2026
– Voiture nécessaire Sep 2026
Stellenbosch
Ville universitaire viticole historique
Vignobles du Cap
 Vignobles du Cap 6,5 Note du guide – R14,000
±R4,704 · n=78
R1.3M
±R480K · n=42 · Fév 2026
– Possible sans voiture Sep 2026
Walmer Estate
Brut et en évolution
Woodstock et Est
 Woodstock et Est 6,5 Note du guide 6,2 R9,000
±R3,500 · n=8
– – Possible sans voiture Fév 2026
Woodstock
Créatif et audacieux
Woodstock et Est
 Woodstock et Est 6,5 Note du guide 6,2 R13,500
±R2,641 · n=28
R1.6M
±R281K · n=60
– Possible sans voiture Sep 2026
Green Point
Ambiance de village urbain
Côte Atlantique
 Côte Atlantique 6,2 Note du guide 6,2 R19,500
±R5,865 · n=27
R4.5M
±R1.4M · n=16
R1 768 Facile sans voiture Sep 2026
Observatory
Bohème et éclectique
Banlieue sud
 Banlieue sud 6,2 Indice de sécurité des wards 6,2 R14,500
±R3,120 · n=21
R2.1M
±R644K · n=26
– Possible sans voiture Sep 2026 –
Oranjezicht
Artisanal et bio
Bol de la ville
 Bol de la ville 6,2 Note du guide 6,7 R12,500
±R4,800 · n=24
R2.9M
±R252K · n=6 · Oct 2026
R2 000 Possible sans voiture Fév 2026
Muizenberg
Surf et couleur
Baie Fausse
 Baie Fausse 6,0 Note du guide 6,7 R12,000
±R3,333 · n=8
R1.4M
±R520K · n=28 · Fév 2026
R1 809 Possible sans voiture Sep 2026
Parow
Banlieue mixte étendue
Banlieue Nord
 Banlieue Nord 6,0 Note du guide 4,6 R8,250
±R2,439 · n=22
R750,000
±R538K · n=17
– Voiture nécessaire Sep 2026
Bloubergstrand
Windswept coastal views
Banlieue Nord
 Banlieue Nord 5,7 Note du guide 6,2 R16,000
±R2,306 · n=9
– R1 794 Possible sans voiture Sep 2026
Hout Bay
Village entre montagne et mer
Péninsule Sud
 Péninsule Sud 5,5 Note du guide 5,2 R16,000
±R6,395 · n=27
R2.0M
±R850K · n=24 · Fév 2026
R3 305 Voiture nécessaire Sep 2026
Simon's Town
Charme du patrimoine naval
Baie Fausse
 Baie Fausse 5,2 Indice de sécurité des wards 5,2 R17,750
±R4,753 · n=8
R2.3M
±R750K · n=12 · Fév 2026
R2 600 Possible sans voiture Oct 2026 –
Ottery
Coin de banlieue paisible
Appartements du Cap
 Appartements du Cap 4,0 Note du guide 3,9 R7,400
±R2,100 · n=26
R750,000
±R250K · n=18
– Voiture nécessaire Fév 2026
Philippi
Zone à haut risque
Appartements du Cap
 Appartements du Cap 1,0 Note du guide 1,2 R3,500
±R1,200 · n=15
R475,000
±R150K · n=10
– Voiture nécessaire Fév 2026

Note : la note du guide est notre évaluation éditoriale issue du guide des quartiers ; lorsqu'une zone n'a pas encore de guide, l'indice de sécurité des wards prend le relais et est signalé comme tel. Indice des wards : l'indice de sécurité des wards pour les wards municipaux qui couvrent la zone, établi à partir des statistiques des postes du SAPS et des signalements d'incidents. Loyers médians de Private Property, PayProp & Africanvestor ; prix d'achat 1Ch de Property24, Private Property & Lightstone ; tarifs par nuit d'Inside Airbnb. n = taille de l'échantillon ; ± = écart-type. Les deux sont notés de 0–10 ; plus c'est élevé, plus c'est sûr. Données au Oct 2026 (chiffres des loyers et des prix). Comment le score est construit

Vous voulez une vue plus complète ?

La carte interactive de la criminalité note les 116 circonscriptions électorales et signale les points chauds connus, pour comparer les quartiers côte à côte avant de vous décider.

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Combien coûte réellement un mois ici ?

Loyer, transport, courses et le reste pour une personne, un couple ou une famille, zone par zone, avec la date des annonces de location.

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À propos de ces données

Les scores de sécurité sont dérivés des statistiques criminelles du Service de Police Sud-Africain (SAPS), de rapports de recherche et d'analyses médiatiques sur 116 circonscriptions électorales. Les données immobilières et locatives proviennent de Lightstone, PayProp et Inside Airbnb. Première visite ? Commencez par notre guide Où loger. Les photographies proviennent de Wikimedia Commons ; chaque crédit renvoie au fichier source et à sa licence.