Marché immobilier du Cap
Prix de vente moyen, 2024 (Lightstone)
≈ €111 666 / $125 521
Indice des prix des logements de Stats SA, sur 12 mois jusqu'à mai 2026
Brut, appartements, Q2 2026 (Global Property Guide)
Le marché immobilier du Cap reste l'un des plus forts d'Afrique du Sud, porté par la semigration depuis Gauteng, l'intérêt des acheteurs internationaux et les terres côtières premium limitées. Les prix dans les banlieues haut de gamme ont augmenté beaucoup plus vite que la moyenne de la ville, élargissant l'écart d'accessibilité.
Prix immobiliers médians par district (Fév 2026 à Oct 2026)
| District | Prix médian T2 | Quartiers |
|---|---|---|
| Côte Atlantique | R4 500 000–5 750 000 | 5 |
| Vignobles du Cap | R1 250 000–2 900 000 | 2 |
| Bol de la ville | R2 100 000–2 897 500 | 5 |
| Baie Fausse | R1 400 000–2 250 000 | 3 |
| Banlieue sud | R1 575 000–2 200 000 | 4 |
| Péninsule Sud | R2 000 000 | 1 |
| Woodstock et Est | R1 600 000 | 1 |
| Banlieue Nord | R750 000–1 250 000 | 2 |
| Helderberg | R1 100 000 | 1 |
| Appartements du Cap | R475 000–750 000 | 2 |
Prix médians affichés par quartier (Property24 et portails partenaires), agrégés en fourchettes par district. Même source que les pages de quartiers.
Pour les investisseurs
Analyse de l'investissement locatif
- Rendement locatif brut moyen : 9,5% à l'échelle de la ville
- Par zone : de 4,1 à 6,7% sur l'Atlantic Seaboard, de 6,7 à 8,7% dans le City Bowl, et de 7,0 à 14,6% dans les Southern Suburbs, à Milnerton et à Bellville
- Les petits appartements rapportent davantage : 12,4% pour les studios et les appartements d'une chambre, 5,5% pour les appartements de trois chambres
- Ces rendements sont bruts, avant impôts fonciers, charges de copropriété, entretien et frais d'agence. Les rendements nets sont généralement inférieurs de 1,5 à 2 points de pourcentage.
Moteurs du marché
- Semigration : l'afflux net depuis le Gauteng se poursuit
- Télétravail : demande accrue de bureaux à domicile
- Taux d'intérêt : deux hausses en 2026 (mai et septembre) ont porté le taux préférentiel à 10,75 %, ce qui pèse sur la demande
- La rareté des terrains côtiers fait monter les prix haut de gamme
Sources
Données du marché immobilier
- Lightstone Property
- Property24: Trends
- Stats SA: Residential Property Price Index (P0160)
- Global Property Guide: South Africa rental yields
Les montants en € et $ sont convertis au taux de change de la dernière mise à jour des données.