Marché Locatif du Cap (Q2 2026)
Cap-Occidental, le loyer moyen le plus élevé de toutes les provinces
≈ €674 / $758
Sur 12 mois jusqu'au Q2 2026 (PayProp)
TPN Q3 2025
Loyer médian par district (Fév 2026 à Oct 2026)
| District | 1 Chambre | 2 Chambres | Quartiers |
|---|---|---|---|
| Côte Atlantique | R19 500–40 000 | R32 000–85 000 | 5 |
| Vignobles du Cap | R14 000–24 000 | R17 500–22 000 | 2 |
| Banlieue sud | R13 000–21 000 | R18 000–28 000 | 4 |
| Bol de la ville | R12 500–19 000 | R19 000–28 000 | 5 |
| Baie Fausse | R12 000–17 750 | R16 000–22 000 | 3 |
| Péninsule Sud | R16 000 | R20 500 | 1 |
| Banlieue Nord | R8 250–16 000 | R11 000–18 000 | 3 |
| Woodstock et Est | R9 000–13 500 | R15 500–18 000 | 2 |
| Helderberg | R10 500 | R15 000 | 1 |
| Appartements du Cap | R3 500–7 400 | R5 500–10 000 | 2 |
Loyers médians affichés par quartier (Property24 et portails partenaires), agrégés en fourchettes par district. Même source que les pages de quartiers.
Croissance des Loyers : 1, 3, 5 Ans
| Période | De | À | Variation |
|---|---|---|---|
| 1 An (Q2 2025–Q2 2026) | R11 454 | R12 561 | +9,7% |
| 3 Ans (Q2 2023–Q2 2026) | R9 730 | R12 561 | +29,1% |
| 5 Ans (Q4 2020–Q2 2026) | R9 253 | R12 561 | +35,8% |
Le Cap-Occidental est la province la plus chère d'Afrique du Sud pour la location : R12 561 en moyenne au Q2 2026, +9,7% sur un an (PayProp).
Loyer Moyen Cap-Occidental (2020-2025)
Source : Indice Locatif PayProp
Inside Airbnb : Données du Cap
À Propos d'Inside Airbnb
Inside Airbnb est un projet associatif qui fournit des données et des informations sur l'impact d'Airbnb sur les quartiers résidentiels. Slogan : "Des données pour le débat."
Leur vision : Les données permettent aux communautés de comprendre et de participer aux décisions sur la location touristique. Données sous licence Creative Commons Attribution 4.0.
Qu'est-ce que STR ? STR signifie Short-Term Rental (location courte durée) : des biens loués à la nuit ou à la semaine via des plateformes comme Airbnb, par opposition aux baux traditionnels de longue durée (généralement 6 à 12 mois).
au septembre 2026
au septembre 2026
au septembre 2026
au septembre 2026
≈ €102 / $115
Croissance des Annonces Airbnb : 1, 3, 5 Ans
| Période | De | À | Variation |
|---|---|---|---|
| 1 An (Sep 2025 to Sep 2026) | 26 877 | 27 760 | +3,3% |
| 3 Ans (Dec 2022 to Sep 2026) | ≈ 16 000 | 27 760 | ≈ +74% |
| 5 Ans (Dec 2021 to Sep 2026) | ≈ 12 000 | 27 760 | ≈ +131% |
Variation nette d'après le tableau, arrondie à la centaine : les chiffres les plus anciens sont des estimations.
Les chiffres de septembre 2026 et du même mois un an plus tôt proviennent de relevés d'Inside Airbnb. Les points de départ à 3 et 5 ans sont des estimations approximatives, ces évolutions le sont donc aussi.
Répartition par Type d'Annonce
| Type | Nombre | % |
|---|---|---|
| Logement entier/appartement | 23 458 | 84,5% |
| Chambre privée | 4 161 | 15,0% |
| Chambre partagée | 58 | 0,2% |
| Chambre d'hôtel | 83 | 0,3% |
| Total | 27 760 | 100% |
Concentration des Hôtes
| Type d'Hôte | Hôtes | % |
|---|---|---|
| Hôtes multi-annonces | 3 615 | 25,8% |
| Hôtes mono-annonce | 10 418 | 74,2% |
25,8 % des hôtes ont plus d'une annonce, mais ensemble ils proposent 62 % de toutes les annonces.
Secteurs (wards) comptant le plus d'annonces Airbnb
| Quartier | annonces Airbnb | Médiane/nuit | |
|---|---|---|---|
| 1 | CBD / Woodstock / Green Point Secteur 115 | 6 192 | R1 768 |
| 2 | Sea Point / Camps Bay / Fresnaye Secteur 54 | 4 328 | R2 972 |
| 3 | Gardens / Vredehoek / Oranjezicht Secteur 77 | 1 648 | R2 000 |
| 4 | Melkbosstrand / Sunningdale / Bloubergstrand Secteur 23 | 1 474 | R1 794 |
| 5 | Muizenberg / Kalk Bay / St James Secteur 64 | 1 232 | R1 809 |
| 6 | Hout Bay / Llandudno Secteur 74 | 1 217 | R3 305 |
| 7 | Ocean View / Glencairn / Simon's Town Secteur 61 | 1 080 | R2 600 |
| 8 | Milnerton Central / Royal Ascot Secteur 55 | 903 | R1 779 |
| 9 | Parklands / Sunningdale / West Beach Secteur 107 | 845 | R1 825 |
| 10 | Constantia / Wynberg / Newlands Secteur 62 | 709 | R4 831 |
Source : Inside Airbnb, septembre 2026, annonces regroupées par secteur (ward). Les trois premiers secteurs regroupent 43,8 % de toutes les annonces.
Annonces par secteur
Annonces Airbnb, 2016–2026
Le dernier point correspond au relevé Inside Airbnb de septembre 2026. Les points antérieurs sont des estimations arrondies, pas des décomptes, et n'indiquent donc qu'une tendance approximative.
Comparaison des Villes Mondiales
Points Chauds Airbnb du Cap
Impact sur le Logement : Où STR Rencontre le Marché Locatif
Cette section examine l'intersection de la croissance des locations courte durée et du marché locatif long terme. Les données suggèrent des corrélations dans les zones touristiques à haute densité, bien que la causalité implique plusieurs facteurs.
Concentration Centre-Ville
- Secteur 115 (CBD et Foreshore) : 6 192 annonces Airbnb en septembre 2026 (Inside Airbnb)
- Le plan de la Ville pour le CBD (Local Spatial Development Framework, adopté en octobre 2025) indique que 70 % des logements du centre-ville sont gérés comme des hôtels ou proposés sur Airbnb (GroundUp, novembre 2025)
- Le collectif pour le logement Ndifuna Ukwazi indique que les annonces Airbnb du centre-ville et du front de mer atlantique ont augmenté de 190 % depuis 2022 (Business Report, décembre 2025)
Sources : Inside Airbnb ; GroundUp, 18 novembre 2025 ; Business Report, 23 décembre 2025
Prime de la location courte durée sur le loyer longue durée
| Quartier | Airbnb/nuit | Loyer mensuel | STR 30 nuits |
|---|---|---|---|
| Camps Bay | R2 972 | R22 500 | R89 160 |
| Sea Point | R2 972 | R20 500 | R89 160 |
| City Bowl | R1 768 | R15 000 | R53 040 |
| Observatory | R1 272 | R14 500 | R38 160 |
Les prix par nuit sont des médianes par secteur (Inside Airbnb, septembre 2026) ; les loyers sont des médianes de quartier pour un logement d'une chambre (février 2026 à septembre 2026). La colonne 30 nuits suppose que toutes les nuits sont réservées. À ces prix, 7 à 11 nuits réservées par mois rapportent autant qu'un mois de loyer en location longue durée, avant frais de plateforme, de ménage et de gestion.
Résultats de Recherche (Mondial)
- Pour chaque hausse de 10% des annonces Airbnb, les loyers de longue durée d'un quartier américain typique augmentent d'environ 0,18% (Barron, Kung et Proserpio, 2021)
- Chaque annonce Airbnb commerciale retire du marché de la location longue durée 0,23 à 0,37 logement (étude berlinoise, Duso et al., 2024)
- Chaque annonce Airbnb commerciale fait monter le loyer au mètre carré de 1,3 à 2,4% (même étude berlinoise)
Note : Les études causales spécifiques au Cap sont limitées. Plusieurs facteurs affectent les prix du logement.
Sources
Données Location Courte Durée
Données du Marché Locatif
Recherche & Reportages
- GroundUp: Inner city Cape Town
- Business Report: Housing Crisis (Dec 2025)
- Cadre de Développement Spatial Local de la Ville du Cap
Les montants en € et $ sont convertis au taux de change de la dernière mise à jour des données.