Mercato degli affitti di Città del Capo (Q2 2026)
Western Cape, l'affitto medio più alto tra tutte le province
≈ €674 / $758
12 mesi fino al Q2 2026 (PayProp)
TPN Q3 2025
Affitto mediano per distretto (Feb 2026 – Ott 2026)
| Distretto | 1 Camera | 2 Camere | Quartieri |
|---|---|---|---|
| Costa Atlantica | R19.500–40.000 | R32.000–85.000 | 5 |
| Regione Vinicola del Capo | R14.000–24.000 | R17.500–22.000 | 2 |
| Periferia meridionale | R13.000–21.000 | R18.000–28.000 | 4 |
| Ciotola cittadina | R12.500–19.000 | R19.000–28.000 | 5 |
| Falsa Baia | R12.000–17.750 | R16.000–22.000 | 3 |
| Penisola meridionale | R16.000 | R20.500 | 1 |
| Periferia settentrionale | R8.250–16.000 | R11.000–18.000 | 3 |
| Woodstock e Oriente | R9.000–13.500 | R15.500–18.000 | 2 |
| Helderberg | R10.500 | R15.000 | 1 |
| Pianure del Capo | R3.500–7.400 | R5.500–10.000 | 2 |
Affitti mediani richiesti per quartiere (Property24 e portali partner), aggregati in intervalli per distretto. Stessa fonte delle pagine dei quartieri.
Crescita degli Affitti: 1, 3, 5 Anni
| Periodo | Da | A | Variazione |
|---|---|---|---|
| 1 Anno (Q2 2025–Q2 2026) | R11.454 | R12.561 | +9,7% |
| 3 Anni (Q2 2023–Q2 2026) | R9.730 | R12.561 | +29,1% |
| 5 Anni (Q4 2020–Q2 2026) | R9.253 | R12.561 | +35,8% |
Il Capo Occidentale è la provincia sudafricana con gli affitti più cari: R12.561 di media nel Q2 2026, +9,7% su base annua (PayProp).
Affitto Medio del Capo Occidentale (2020-2025)
Fonte: Indice degli Affitti PayProp
Inside Airbnb: Dati di Città del Capo
Informazioni su Inside Airbnb
Inside Airbnb è un progetto con una missione dichiarata, che fornisce dati e attività di sensibilizzazione sull'impatto di Airbnb sulle comunità residenziali. Slogan: "Aggiungere dati al dibattito."
La loro visione: I dati consentono alle comunità di comprendere, decidere e controllare il ruolo dell'affitto di case residenziali ai turisti. Dati concessi in licenza sotto Creative Commons Attribuzione 4.0.
Cos'è STR? STR sta per Short-Term Rental (affitto breve): immobili affittati a notte o a settimana tramite piattaforme come Airbnb, a differenza dei tradizionali contratti di locazione a lungo termine (in genere 6-12 mesi).
al Settembre 2026
al Settembre 2026
al Settembre 2026
al Settembre 2026
≈ €102 / $115
Crescita Annunci Airbnb: 1, 3, 5 Anni
| Periodo | Da | A | Variazione |
|---|---|---|---|
| 1 Anno (Sep 2025 to Sep 2026) | 26.877 | 27.760 | +3,3% |
| 3 Anni (Dec 2022 to Sep 2026) | ≈ 16.000 | 27.760 | ≈ +74% |
| 5 Anni (Dec 2021 to Sep 2026) | ≈ 12.000 | 27.760 | ≈ +131% |
Variazione netta ricavata dalla tabella, arrotondata al centinaio: i conteggi precedenti sono stime.
Il dato di Settembre 2026 e quello dello stesso mese di un anno prima provengono da rilevazioni di Inside Airbnb. I valori di partenza a 3 e 5 anni sono stime approssimative, quindi anche queste variazioni sono approssimative.
Ripartizione per Tipo di Annuncio
| Tipo | Numero | % |
|---|---|---|
| Intero alloggio/appartamento | 23.458 | 84,5% |
| Stanza privata | 4.161 | 15,0% |
| Stanza condivisa | 58 | 0,2% |
| Camera d'albergo | 83 | 0,3% |
| Totale | 27.760 | 100% |
Concentrazione degli Host
| Tipo di Host | Host | % |
|---|---|---|
| Host con più annunci | 3.615 | 25,8% |
| Host con un solo annuncio | 10.418 | 74,2% |
Il 25,8% degli host ha più di un annuncio, ma insieme offre il 62% di tutti gli annunci.
Circoscrizioni con più annunci Airbnb
| Zona | annunci Airbnb | Mediana/notte | |
|---|---|---|---|
| 1 | CBD / Woodstock / Green Point Circoscrizione 115 | 6.192 | R1.768 |
| 2 | Sea Point / Camps Bay / Fresnaye Circoscrizione 54 | 4.328 | R2.972 |
| 3 | Gardens / Vredehoek / Oranjezicht Circoscrizione 77 | 1.648 | R2.000 |
| 4 | Melkbosstrand / Sunningdale / Bloubergstrand Circoscrizione 23 | 1.474 | R1.794 |
| 5 | Muizenberg / Kalk Bay / St James Circoscrizione 64 | 1.232 | R1.809 |
| 6 | Hout Bay / Llandudno Circoscrizione 74 | 1.217 | R3.305 |
| 7 | Ocean View / Glencairn / Simon's Town Circoscrizione 61 | 1.080 | R2.600 |
| 8 | Milnerton Central / Royal Ascot Circoscrizione 55 | 903 | R1.779 |
| 9 | Parklands / Sunningdale / West Beach Circoscrizione 107 | 845 | R1.825 |
| 10 | Constantia / Wynberg / Newlands Circoscrizione 62 | 709 | R4.831 |
Fonte: Inside Airbnb, Settembre 2026, annunci raggruppati per circoscrizione. Le prime tre circoscrizioni raccolgono il 43,8% di tutti gli annunci.
Annunci per circoscrizione
Annunci Airbnb, 2016–2026
L'ultimo punto è la rilevazione di Inside Airbnb di Settembre 2026. I punti precedenti sono stime arrotondate, non conteggi, quindi indicano solo una tendenza di massima.
Confronto tra città globali
Hotspot Airbnb di Città del Capo
Impatto Immobiliare: Dove gli STR Incontrano il Mercato degli Affitti
Questa sezione esamina l'intersezione tra la crescita degli affitti brevi e il mercato degli affitti a lungo termine. I dati suggeriscono correlazioni nelle aree turistiche ad alta densità, sebbene la causalità coinvolga molteplici fattori.
Concentrazione nel Centro Città
- Circoscrizione 115 (CBD e Foreshore): 6.192 annunci Airbnb a Settembre 2026 (Inside Airbnb)
- Il piano del Comune per il CBD (Local Spatial Development Framework, approvato a ottobre 2025) afferma che il 70% delle abitazioni del centro è gestito come hotel o offerto su Airbnb (GroundUp, novembre 2025)
- Il gruppo per il diritto alla casa Ndifuna Ukwazi afferma che gli annunci Airbnb nel centro città e lungo la costa atlantica sono cresciuti del 190% dal 2022 (Business Report, dicembre 2025)
Fonti: Inside Airbnb; GroundUp, 18 novembre 2025; Business Report, 23 dicembre 2025
STR vs Premio sull'Affitto a Lungo Termine
| Zona | Airbnb/notte | Affitto mensile | STR 30 notti |
|---|---|---|---|
| Camps Bay | R2.972 | R22.500 | R89.160 |
| Sea Point | R2.972 | R20.500 | R89.160 |
| City Bowl | R1.768 | R15.000 | R53.040 |
| Observatory | R1.272 | R14.500 | R38.160 |
I prezzi a notte sono mediane per circoscrizione (Inside Airbnb, Settembre 2026); gli affitti sono mediane di quartiere per un appartamento con una camera da letto (Febbraio 2026 – Settembre 2026). La colonna 30 notti presuppone che ogni notte sia prenotata. A questi prezzi, da 7 a 11 notti prenotate al mese rendono quanto un mese di affitto a lungo termine, prima di commissioni della piattaforma, pulizie e costi di gestione.
Risultati della Ricerca (Globale)
- Per ogni aumento del 10% degli annunci Airbnb, gli affitti a lungo termine in un tipico quartiere statunitense salgono di circa lo 0,18% (Barron, Kung e Proserpio, 2021)
- Ogni annuncio Airbnb commerciale sottrae al mercato degli affitti a lungo termine da 0,23 a 0,37 abitazioni (studio su Berlino, Duso e altri, 2024)
- Ogni annuncio Airbnb commerciale fa salire l'affitto al metro quadro dell'1,3-2,4% (stesso studio su Berlino)
Nota: Gli studi causali specifici per Città del Capo sono limitati. Molteplici fattori influenzano i prezzi delle abitazioni.
Fonti
Dati sugli Affitti Brevi
Dati sul Mercato degli Affitti
Ricerca e Reportistica
- GroundUp: Inner city Cape Town
- Business Report: Housing Crisis (Dec 2025)
- Quadro di sviluppo spaziale locale (LSDF) del Comune di Città del Capo
Gli importi in € e $ sono convertiti al tasso di cambio dell'ultimo aggiornamento dei dati.