Mietmarkt Kapstadt (Q2 2026)
Westkap, die höchste Durchschnittsmiete aller Provinzen
≈ €674 / $758
12 Monate bis Q2 2026 (PayProp)
TPN Q3 2025
Medianmiete nach Bezirk (Feb 2026 bis Okt 2026)
| Bezirk | 1 Schlafzimmer | 2 Schlafzimmer | Stadtteile |
|---|---|---|---|
| Atlantikküste | R19.500–40.000 | R32.000–85.000 | 5 |
| Kap-Weinregion | R14.000–24.000 | R17.500–22.000 | 2 |
| Südliche Vororte | R13.000–21.000 | R18.000–28.000 | 4 |
| City Bowl | R12.500–19.000 | R19.000–28.000 | 5 |
| Falsche Bucht | R12.000–17.750 | R16.000–22.000 | 3 |
| Südhalbinsel | R16.000 | R20.500 | 1 |
| Nördliche Vororte | R8.250–16.000 | R11.000–18.000 | 3 |
| Woodstock & Osten | R9.000–13.500 | R15.500–18.000 | 2 |
| Helderberg | R10.500 | R15.000 | 1 |
| Kap-Flachland | R3.500–7.400 | R5.500–10.000 | 2 |
Mediane Angebotsmieten pro Stadtteil (Property24 und Partnerportale), zu Spannen pro Bezirk zusammengefasst. Gleiche Quelle wie die Stadtteilseiten.
Mietwachstum: 1, 3, 5 Jahre
| Zeitraum | Von | Bis | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 Jahr (Q2 2025–Q2 2026) | R11.454 | R12.561 | +9,7% |
| 3 Jahre (Q2 2023–Q2 2026) | R9.730 | R12.561 | +29,1% |
| 5 Jahre (Q4 2020–Q2 2026) | R9.253 | R12.561 | +35,8% |
Das Westkap ist Südafrikas teuerste Mietprovinz: durchschnittlich R12.561 im Q2 2026, +9,7% zum Vorjahr (PayProp).
Durchschnittsmiete im Westkap (2020-2025)
Quelle: PayProp Mietindex
Inside Airbnb: Daten für Kapstadt
Über Inside Airbnb
Inside Airbnb ist ein gemeinnütziges Projekt, das Daten und Aufklärung zu den Auswirkungen von Airbnb auf Wohnviertel bietet. Slogan: "Daten für die Debatte."
Ihre Vision: Daten ermöglichen es Gemeinden, die Kurzzeitvermietung von Wohnungen an Touristen zu verstehen und mitzugestalten. Daten lizenziert unter Creative Commons Namensnennung 4.0.
Was ist STR? STR steht für Short-Term Rental (Kurzzeitvermietung): Immobilien, die pro Nacht oder Woche über Plattformen wie Airbnb vermietet werden, im Gegensatz zu klassischen Langzeitmietverträgen (typischerweise 6-12 Monate).
Stand September 2026
Stand September 2026
Stand September 2026
Stand September 2026
≈ €102 / $115
Wachstum der Airbnb-Inserate: 1, 3, 5 Jahre
| Zeitraum | Von | Bis | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 Jahr (Sep 2025 to Sep 2026) | 26.877 | 27.760 | +3,3% |
| 3 Jahre (Dec 2022 to Sep 2026) | ≈ 16.000 | 27.760 | ≈ +74% |
| 5 Jahre (Dec 2021 to Sep 2026) | ≈ 12.000 | 27.760 | ≈ +131% |
Nettoveränderung laut Tabelle, auf volle Hundert gerundet: Die früheren Zählungen sind Schätzungen.
Die Werte für September 2026 und für denselben Monat ein Jahr zuvor stammen aus Inside-Airbnb-Datenabzügen. Die Ausgangswerte für drei und fünf Jahre sind grobe Schätzungen, daher sind auch diese Veränderungen nur Näherungswerte.
Aufschlüsselung nach Inseratetyp
| Typ | Anzahl | % |
|---|---|---|
| Ganze Wohnung/Apartment | 23.458 | 84,5% |
| Privatzimmer | 4.161 | 15,0% |
| Gemeinschaftszimmer | 58 | 0,2% |
| Hotelzimmer | 83 | 0,3% |
| Gesamt | 27.760 | 100% |
Gastgeberkonzentration
| Gastgebertyp | Gastgeber | % |
|---|---|---|
| Gastgeber mit mehreren Inseraten | 3.615 | 25,8% |
| Gastgeber mit einem Inserat | 10.418 | 74,2% |
25,8 % der Gastgeber haben mehr als ein Inserat, bieten zusammen aber 62 % aller Inserate an.
Wards mit den meisten Airbnb-Inseraten
| Gebiet | Airbnb-Inserate | Median/Nacht | |
|---|---|---|---|
| 1 | CBD / Woodstock / Green Point Ward 115 | 6.192 | R1.768 |
| 2 | Sea Point / Camps Bay / Fresnaye Ward 54 | 4.328 | R2.972 |
| 3 | Gardens / Vredehoek / Oranjezicht Ward 77 | 1.648 | R2.000 |
| 4 | Melkbosstrand / Sunningdale / Bloubergstrand Ward 23 | 1.474 | R1.794 |
| 5 | Muizenberg / Kalk Bay / St James Ward 64 | 1.232 | R1.809 |
| 6 | Hout Bay / Llandudno Ward 74 | 1.217 | R3.305 |
| 7 | Ocean View / Glencairn / Simon's Town Ward 61 | 1.080 | R2.600 |
| 8 | Milnerton Central / Royal Ascot Ward 55 | 903 | R1.779 |
| 9 | Parklands / Sunningdale / West Beach Ward 107 | 845 | R1.825 |
| 10 | Constantia / Wynberg / Newlands Ward 62 | 709 | R4.831 |
Quelle: Inside Airbnb, September 2026, Inserate nach Ward gruppiert. Auf die drei größten Wards entfallen 43,8 % aller Inserate.
Inserate nach Ward
Airbnb-Inserate, 2016–2026
Der letzte Punkt ist der Inside-Airbnb-Datenabzug von September 2026. Die früheren Punkte sind gerundete Schätzungen und keine gezählten Werte, sie zeigen also nur einen groben Trend.
Globaler Städtevergleich
Airbnb-Schwerpunkte in Kapstadt
Wohnungsmarkt-Auswirkungen: Wo STR auf den Mietmarkt trifft
Dieser Abschnitt untersucht die Schnittstelle zwischen dem Wachstum der Kurzzeitvermietung und dem Langzeitmietmarkt. Die Daten deuten auf Korrelationen in touristischen Gebieten mit hoher Dichte hin, obwohl die Kausalität mehrere Faktoren umfasst.
Innenstadtkonzentration
- Ward 115 (CBD und Foreshore): 6.192 Airbnb-Inserate im September 2026 (Inside Airbnb)
- Der Plan der Stadt für den CBD (Local Spatial Development Framework, im Oktober 2025 beschlossen) nennt 70 % der Wohnungen in der Innenstadt als hotelgeführt oder auf Airbnb (GroundUp, November 2025)
- Die Wohnrechtsorganisation Ndifuna Ukwazi gibt an, dass die Airbnb-Inserate in der Innenstadt und an der Atlantikküste seit 2022 um 190 % gestiegen sind (Business Report, Dezember 2025)
Quellen: Inside Airbnb; GroundUp, 18. November 2025; Business Report, 23. Dezember 2025
Mehrertrag der Kurzzeitvermietung gegenüber der Langzeitmiete
| Gebiet | Airbnb/Nacht | Monatsmiete | STR, 30 Nächte |
|---|---|---|---|
| Camps Bay | R2.972 | R22.500 | R89.160 |
| Sea Point | R2.972 | R20.500 | R89.160 |
| City Bowl | R1.768 | R15.000 | R53.040 |
| Observatory | R1.272 | R14.500 | R38.160 |
Nachtpreise sind Mediane je Ward (Inside Airbnb, September 2026), Mieten sind Mediane je Stadtteil für Wohnungen mit einem Schlafzimmer (Februar 2026 bis September 2026). Die 30-Nächte-Spalte geht davon aus, dass jede Nacht gebucht ist. Zu diesen Preisen bringen 7 bis 11 gebuchte Nächte im Monat so viel ein wie eine Monatsmiete bei Langzeitvermietung, vor Plattformgebühren, Reinigung und Verwaltung.
Forschungsergebnisse (weltweit)
- Mit jeder Zunahme der Airbnb-Inserate um 10% steigen die Langzeitmieten in einem typischen US-Wohnviertel um rund 0,18% (Barron, Kung und Proserpio, 2021)
- Jedes gewerbliche Airbnb-Inserat entzieht dem Langzeitmarkt 0,23 bis 0,37 Mietwohnungen (Berliner Studie, Duso und andere, 2024)
- Jedes gewerbliche Airbnb-Inserat erhöht die Miete pro Quadratmeter um 1,3 bis 2,4% (dieselbe Berliner Studie)
Hinweis: Kapstadt-spezifische Kausalstudien sind begrenzt. Mehrere Faktoren beeinflussen die Wohnungspreise.
Quellen
Daten zur Kurzzeitvermietung
Mietmarktdaten
Forschung & Berichterstattung
- GroundUp: Inner city Cape Town
- Business Report: Housing Crisis (Dec 2025)
- Lokaler Raumentwicklungsrahmen der Stadt Kapstadt
€- und $-Beträge werden zum Wechselkurs der letzten Datenaktualisierung umgerechnet.