Kapstadt Mietmarkt (Q3 2025)
Westkap
≈ €564 / $595
Höchste in SA
Rekordtief
TPN Q3 2025
Was ist die Leerstandsquote?
Die Leerstandsquote misst den Prozentsatz der Mietobjekte, die zu einem bestimmten Zeitpunkt leer stehen und zur Vermietung verfügbar sind. Eine niedrige Leerstandsquote (wie Kapstadts 1,07%) weist auf hohe Nachfrage und begrenztes Angebot hin — das bedeutet, Mieter stehen in starkem Wettbewerb um verfügbare Wohnungen.
- < 3% = Very tight market — Landlords can be selective, rents rise quickly
- 3-5% = Balanced market — Healthy supply and demand
- > 5% = Tenant-friendly — More choice, potential rent stabilisation
Durchschnittliche Miete nach Bezirk (Q3 2025)
| Bezirk | 1 Schlafzimmer | 2 Schlafzimmer | Jahresveränderung |
|---|---|---|---|
| Camps Bay / Clifton | R15000–20000 | R22000–35000 | +12% |
| Sea Point | R12000–16000 | R18000–24000 | +11% |
| Green Point / Waterfront | R11000–15000 | R15000–22000 | +10% |
| City Bowl / CBD | R10000–14000 | R14000–20000 | +9% |
| Woodstock / Observatory | R8000–11000 | R11000–15000 | +8% |
| Southern Suburbs (Claremont, Rondebosch) | R8000–12000 | R10000–15000 | +7% |
| Hout Bay | R9000–13000 | R12000–18000 | +9% |
| Northern Suburbs (Durbanville, Bellville) | R7000–10000 | R9000–13000 | +6% |
| Blouberg / Table View | R7000–9000 | R8000–12000 | +7% |
Quelle: PayProp, Seeff, Property24. Spannen spiegeln typische Marktpreise wider.
Mietwachstum: 1, 3, 5 Jahre
| Zeitraum | Ab | Bis | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 Jahr (2024 to 2025) | R10000 | R11000+ | +10,1% |
| 3 Jahre (2022 to 2025) | R8023 | R11000+ | +37,0% |
| 5 Jahre (2020 to 2025) | R7854 | R11000+ | +40,0% |
Westkap führt SA mit 3 aufeinanderfolgenden Quartalen mit 9-10% Wachstum. Gauteng: 5,2%, KZN: 4,8%.
Westkap Durchschnittsmiete (2018-2025)
Quelle: PayProp Mietindex
Inside Airbnb: Kapstadt Daten
Über Inside Airbnb
Inside Airbnb ist ein gemeinnütziges Projekt, das Daten und Aufklärung zu den Auswirkungen von Airbnb auf Wohnviertel bietet. Slogan: "Daten für die Debatte."
Ihre Vision: Daten ermöglichen es Gemeinden, die Kurzzeitvermietung von Wohnungen an Touristen zu verstehen und mitzugestalten. Daten lizenziert unter Creative Commons Namensnennung 4.0.
Was ist STR? STR steht für Short-Term Rental (Kurzzeitvermietung) — Immobilien, die pro Nacht oder Woche über Plattformen wie Airbnb vermietet werden, im Gegensatz zu traditionellen Langzeitmietverträgen (typischerweise 6-12 Monate).
Stand December 2025
Stand December 2025
Stand December 2025
Stand December 2025
≈ €87 / $92
Airbnb Inseratewachstum: 1, 3, 5 Jahre
| Zeitraum | Ab | Bis | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 Jahr (Dec 2024 to Dec 2025) | 24000 | 26870 | +12,0% |
| 3 Jahre (Dec 2022 to Dec 2025) | 16000 | 26870 | +67,9% |
| 5 Jahre (Dec 2020 to Dec 2025) | 10500 | 26870 | +155,9% |
Beinhaltet COVID-19 Erholungsphase. Vor-COVID Höchststand: 14.000 Inserate (2019).
Aufschlüsselung nach Inseratetyp
| Typ | Anzahl | % |
|---|---|---|
| Ganze Wohnung/Apartment | 21986 | 81,8% |
| Privatzimmer | 4622 | 17,2% |
| Gemeinschaftszimmer | 81 | 0,3% |
| Hotelzimmer | 181 | 0,7% |
| Gesamt | 26870 | 100% |
Gastgeberkonzentration
| Gastgebertyp | Gastgeber | % |
|---|---|---|
| Gastgeber mit mehreren Inseraten | 3428 | 63,6% |
| Gastgeber mit einem Inserat | 1959 | 36,4% |
Gewerbliche Betreiber:
- 49 Gastgeber mit 15+ Inseraten
- 3 Gastgeber mit 100+ Inseraten
- 70%+ der Inserate von Gastgebern mit mehreren Immobilien
Top 8 Bezirke nach Airbnb-Dichte
| Bezirk | Gesch. Inserate | Durchschn./Nacht | |
|---|---|---|---|
| 1 | City Bowl / CBD | 5662 | R1400 |
| 2 | Sea Point | ~3800 | R1800 |
| 3 | Green Point | ~3000 | R1500 |
| 4 | Camps Bay | ~2000 | R3000 |
| 5 | Clifton / Bantry Bay | ~1400 | R3500 |
| 6 | V&A Waterfront / Mouille Pt | ~1200 | R2200 |
| 7 | Woodstock / Observatory | ~1100 | R1000 |
| 8 | Hout Bay | ~900 | R1600 |
Quelle: Inside Airbnb Bezirksdaten. 66% der Ganzen-Wohnung-Inserate in den Top 3 Bezirken.
Bezirksvergleich
Airbnb Inseratewachstum (2016-2025)
Quelle: Inside Airbnb, Airbnb Impact Reports. COVID-19 Einbruch sichtbar in 2020-2021.
Wichtige Meilensteine
- 2016: ~8,000 listings
- 2019: ~14,000 (pre-COVID peak)
- 2020: COVID crash, 24% vacancy
- 2022: Recovery, +190% in tourist areas
- 2025: 26,870 listings (#8 globally)
Kapstadt hat nun mehr STR-Einheiten als Barcelona und Berlin.
Globaler Städtevergleich
Kapstadt Airbnb Hotspots
Wohnungsmarkt-Auswirkungen: Wo STR auf den Mietmarkt trifft
Dieser Abschnitt untersucht die Schnittstelle zwischen dem Wachstum der Kurzzeitvermietung und dem Langzeitmietmarkt. Die Daten deuten auf Korrelationen in touristischen Gebieten mit hoher Dichte hin, obwohl die Kausalität mehrere Faktoren umfasst.
Innenstadtkonzentration
- Bezirk 115 (CBD): 5662 Airbnb Inserate — etwa die Hälfte aller Wohneinheiten
- Stadt Kapstadt bestätigt, dass 70% der Innenstadtwohneinheiten hotelbetrieben oder STR sind
- 160 Airbnb Inserate/km² im Zentrum von Kapstadt vs 59/km² stadtweit
- Atlantic Seaboard: +190% Inseratewachstum seit 2022
Quelle: Inside Airbnb, Stadt Kapstadt LSDF
STR vs Langzeitmiete Prämie
| Gebiet | Airbnb/Nacht | Monatsmiete | STR 30-Nächte |
|---|---|---|---|
| Camps Bay | R3000 | R18000 | R90000 |
| Sea Point | R1800 | R12000 | R54000 |
| City Bowl | R1400 | R10000 | R42000 |
| Observatory | R1000 | R8500 | R30000 |
Bei 71% Belegung verdienen STR-Gastgeber 2-4x mehr als Langzeitvermieter.
Forschungsergebnisse (Global)
- Bei jeder 10% Zunahme der Airbnb Inserate steigen Langzeitmieten typischerweise um ~0,39% (US-Studie)
- Jedes gewerbliche Airbnb Inserat verdrängt 0,23-0,37 Langzeiteinheiten (Berlin-Studie)
- Betroffene Bezirke verzeichnen bis zu 2,4% Mietsteigerung pro m² (Europäische Forschung)
Hinweis: Kapstadt-spezifische Kausalstudien sind begrenzt. Mehrere Faktoren beeinflussen die Wohnungspreise.
Quellen
Kurzzeitvermietung Daten
Mietmarkt Daten
Forschung & Berichterstattung
- GroundUp: Inner city Cape Town
- Business Report: Housing Crisis (Dec 2025)
- Stadt Kapstadt Lokaler Raumentwicklungsrahmen
Währungsumrechnungen basieren auf Durchschnittskursen 2025: 1€ ≈ R19,5, 1$ ≈ R18,5