Wohnungsmarkt-Einblicke
Tourismusunterkünfte
Kapstädter Hotelmarkt (Q3 2025)
Datenstand: Q3 2025
Quelle: STR, CoStar, Wesgro
72,5%
Belegungsrate
JüJ +2,6%
R3146
Durchschn. Tagespreis (ADR)
≈ €161 / $170
R2287
RevPAR
Umsatz pro verfügbarem Zimmer
+
Hotelzimmer
Alle Segmente
Kapstadts Hotelmarkt hat sich nach COVID stark erholt, mit Belegungsraten die nun über dem Niveau von 2019 liegen. Die Stadt bleibt Afrikas Top-Reiseziel und zieht Freizeit- sowie Geschäftsreisende an. Die Konkurrenz durch Airbnb hat Hotels zu differenzierten Erlebnissen und Premium-Positionierung gedrängt.
Leistung nach Hotelsegment
| Segment | Belegung | ADR | RevPAR |
|---|---|---|---|
| Luxury (5-star) | 66,2% | R4000 | R |
| Upscale (4-star) | 70,5% | R2500 | R |
| Midscale (3-star) | 68,0% | R1400 | R |
| Economy | 72,0% | R800 | R |
ADR = Durchschnittlicher Tagespreis. RevPAR = Umsatz pro verfügbarem Zimmer.
Belegung nach Segment
Regionaler Vergleich
| Gebiet | Belegung | ADR | Immobilien |
|---|---|---|---|
| Cape Town | 72,5% | R3146 | - |
| Western Cape | 64,6% | R2800 | - |
| Johannesburg | 56,0% | R1950 | - |
| National Average | 56,3% | R2100 | - |
Quelle: STR, CoStar. V&A Waterfront erzielt höchste Preise durch Touristenkonzentration.
Regionaler ADR-Vergleich
Hotels vs Airbnb: Marktposition
Hauptunterschiede
- Hotels: ~18.500 Zimmer, reguliert, besteuert, geschäftsorientiert
- Airbnb: ~26.870 Inserate, gemischte Regulierung, Wohnungskonkurrenz
- Hotel ADR (R3.146) vs Airbnb Durchschn. (R1.572/Nacht) — 2x Premium
- Hotels gewinnen Marktanteile durch Erlebnisse und Service zurück
Tourismuswachstumstreiber
- 2024: Rekord 4,2 Mio. internationale Besucher in Kapstadt
- MICE-Sektor (Meetings, Incentives, Konferenzen, Events) wächst
- Schwächerer Rand zieht internationale Touristen an
- Direktflüge aus Europa/USA nehmen zu
Quellen
Hotel- & Tourismusdaten
Währungsumrechnungen basieren auf Durchschnittskursen 2025: 1€ ≈ R19,5, 1$ ≈ R18,5