Die Schlagzeile: Was sich tatsächlich ändert

Am 5. Februar 2026 berichtete Bloomberg, dass die Stadt Kapstadt plant, die kommunalen Grundsteuern auf Immobilien, die überwiegend für Kurzzeitvermietungen genutzt werden — also solche, die auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com gelistet sind — mehr als zu verdoppeln. Bürgermeister Geordin Hill-Lewis bestätigte die Pläne.

Nach breiter Berichterstattung veröffentlichte die Stadt jedoch am 9. Februar eine wichtige Klarstellung: Es handelt sich nicht um eine neue Steuer. Nach Kapstadts bestehender Gebühren- und Abgabensatzung müssen Immobilien, die überwiegend für gewerbliche Beherbergung genutzt werden, bereits gewerbliche Tarife zahlen. Das Problem ist die Durchsetzung — viele Betreiber von Kurzzeitvermietungen zahlen Wohnimmobilien-Tarife, während sie betreiben, was die Stadt als „gewerbliches Kurzzeitvermietungsunternehmen“ bezeichnet.

Die neue Satzung wird dieses Schlupfloch schließen, indem sie Plattformdaten nutzt, um zu identifizieren, welche Immobilien von Wohn- zu Gewerbeobjekten umklassifiziert werden sollten. Für Betreiber, die bereits den korrekten Tarif zahlen, ändert sich nichts. Für diejenigen, die bislang zu wenig gezahlt haben, wird die Auswirkung erheblich sein.

„Wir korrigieren das Ungleichgewicht bei den Abgaben. Ein Airbnb ist ein dezentralisiertes Hotel, also muss es dieselben Tarife und Abgaben zahlen wie ein Hotel.“ — Bürgermeister Geordin Hill-Lewis, Stadt Kapstadt

Cape Town in Zahlen

Wie die Satzung funktionieren wird

Die Stadt plant die Einführung einer Satzung zur Kurzzeitvermietung, die in den kommenden Monaten in die öffentliche Beteiligung gehen wird. Sie verbietet nichts — Kapstadt vermeidet ausdrücklich die Obergrenzen und Verbote, die in Städten wie London, Barcelona und New York verwendet werden. Stattdessen zielt sie auf Besteuerung und Datentransparenz.

Entscheidend ist: Die Stadt hat betont, dass gelegentliche Gastgeber nicht das Ziel sind. Wenn du ein Zimmer vermietest oder dein Zuhause ein paar Mal im Jahr während des Urlaubs anbietest, bleibt die Hauptnutzung deiner Immobilie wohnlich. Die Satzung richtet sich gegen Objekte, die als Vollzeit-Kurzzeitvermietungsbetriebe geführt werden — im Grunde nicht lizenzierte Beherbergungsunternehmen, die Wohnsteuersätze zahlen.

Das Geld: Was Hosts wirklich zahlen werden

Hier wird es konkret. Kapstadts aktuelle Grundsteuerstruktur erhebt unterschiedliche Sätze je nachdem, wie eine Immobilie eingestuft ist:

*Nach R435.000 Freibetrag für den Hauptwohnsitz. Die tatsächlichen Beträge variieren je nach kommunaler Bewertung, die auf der Allgemeinen Bewertungsrolle 2022 basiert. Der gewerbliche Steuersatz pro Rand liegt ungefähr 135 % über dem Wohnsatz.

Für eine Immobilie mit einem Wert von R3 Millionen, die überwiegend als Kurzzeitvermietung genutzt wird, würde die Umstellung von Wohn- auf Gewerbetarife eine Erhöhung um etwa R32.000 pro Jahr bedeuten — von rund R18.000 auf über R50.000. Für höherwertige Immobilien an der Atlantic Seaboard, wo erstklassige Apartments im Schnitt $5.800 pro Quadratmeter kosten, wäre der Effekt entsprechend größer.

Warum macht Cape Town das?

Die Motive der Stadt liegen an der Schnittstelle von Wohnraum-Bezahlbarkeit, Fairness und der Ökonomie eines Tourismusbooms.

Beide Seiten der Debatte

Das ist ein tatsächlich umstrittenes Thema mit legitimen Argumenten auf beiden Seiten. Hier ist ein ausgewogener Überblick:

„Kapstadts Wohnungsdruck ist nicht fremdgemacht, nicht investorgemacht und nicht Airbnb-gemacht. Er ist angebotsgemacht.“ — Luthando Tyhalibongo, offizieller Vertreter der Stadt Kapstadt

Wie Cape Town im globalen Vergleich dasteht

Kapstadts Ansatz unterscheidet sich deutlich von anderen Großstädten, die Kurzzeitvermietungen reguliert haben. Die Stadt hat ausdrücklich Besteuerung statt Einschränkungen gewählt.

Die Stadt argumentiert, dass pauschale Verbote oder Tagesobergrenzen Ungleichheit verschärfen können, weil sie neue Immobilienentwicklung und Investitionen entmutigen. Stattdessen kombiniert Kapstadt die Steuerreform mit Maßnahmen auf der Angebotsseite: beschleunigte Freigabe von Flächen für bezahlbaren Wohnraum, vereinfachte Genehmigungen für Bauprojekte und Unterstützung von Projekten wie Mikro-Apartments in Townships nahe wirtschaftlicher Knotenpunkte.

Wie es weitergeht

Die Satzung befindet sich noch in der Entwicklung. Hier ist der erwartete Zeitplan und Prozess:

Bemerkenswert ist: Ein Ratsmitglied im Ausschuss für „Human Settlements“ sagte am 5. Februar, dass sie erst bei dieser Sitzung zum ersten Mal über die Kurzzeitvermietungs-Politik informiert wurde — obwohl Medienberichte bereits weit verbreitet waren. Der Entwicklungsprozess liegt beim Ausschuss „Future Planning and Resilience“, aber weder für die Politik zu bezahlbarem Wohnraum noch für die Kurzzeitvermietungs-Satzung wurden feste Zeitpläne genannt.

Airbnb reagierte vorsichtig und erklärte, man „erkenne die Bedeutung von bezahlbarem und zugänglichem Wohnraum“ an und wolle „Teil der Lösung“ sein — betonte aber zugleich, dass dedizierte Inserate weniger als 1 % von Kapstadts Wohnungsbestand ausmachen.

Was sollten Hosts jetzt tun?